About 二手筍盤
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為避免日後可能出現的法律問題,買家應該查核清楚業主售予第一個確認人的原始買賣合約,以及隨後所有涉及摸貨的成交合約。文件中應該明確記載是否允許物業在成交前轉售,以及有關傢俱和電器的安排。
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很多人在二三天或是數周內摸出單位,利潤由幾十萬到幾百萬元不等,尤其是鋪位和寫字樓,有時摸貨時間短,對我們卻有利,因為能更快收到錢。
王美鳳指出,礙於市場上已達十多年未有摸貨交易經驗及做法,銀行仍需就個案作仔細評估,建議買家在進行確認人轉售交易前先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。
本文整合香港市場摸貨的原理和例子、歷史上新盤交易中的摸貨情況、摸貨交易中的風險、銀行取態等香港樓市的摸貨交易相關資訊。
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市傳有大型銀行停做「摸貨」按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因政府推出多項辣稅措施,住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹,雖然現時政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示,過往即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等),審核手續亦有待釐清,建議投資者入市前,應做好風險管理。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,過去的摸貨是「兩份合約﹑一個成交期」。
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